СНиП 1.05.03-87

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА


НОРМЫ ЗАДЕЛА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
С УЧЕТОМ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Дата введения 1987-10-01

 

      РАЗРАБОТАНЫ НИИЭС Госстроя СССР (кандидаты экон.наук И.А.Титова, С.А.Тюрина) с участием научно-исследовательских и проектных институтов Госгражданстроя, МИУ им.С.Орджоникидзе (д-р экон.наук И.Г.Галкин).

    ВНЕСЕНЫ Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР и НИИЭС Госстроя СССР.

    ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР (канд.техн.наук А.В.Охрименко, И.М.Архаров),  Госстроем СССР (А.И.Голышев, В.И.Митин) и Госпланом СССР (А.А.Курнаев, В.В.Метнев, Б.А.Чеботарев).

  
     УТВЕРЖДЕНЫ  постановлением Государственного строительного комитета СССР по согласованию с Государственным  плановым комитетом СССР от 31 июля 1987 г. № 151.

    
     С введением в действие СНиП 1.05.03-87 "Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки" утрачивают силу СН 104-81 "Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки".

1.     ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
         

         1.1. Настоящие нормы являются обязательными для определения задела при строительстве жилых домов, учреждений и предприятий  обслуживания (просвещения, здравоохранения, физической культуры, торговли и общественного питания, бытового обслуживания)_1, градостроительных комплексов_2 и инженерного оборудования микрорайонов в  городах, поселках и сельских населенных пунктах при составлении годовых и пятилетних планов капитальных вложений.

_________________
   _1 Далее по тексту - предприятия обслуживания.

   
    _2 Состав градостроительного комплекса определяется "Положением о градостроительном комплексе", утвержденным Госгражданстроем 30 июня 1982 г.

   

     1.2. Нормы задела используются при планировании поточного строительства жилых домов с учетом опережающего выполнения работ по инженерному оборудованию и комплексного ввода жилых домов и предприятий обслуживания.

    1.3. Задел в строительстве определяется на начало планируемого периода для жилых домов по общей площади и по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), предприятий обслуживания по мощности (места, посещения в смену, кв. м торговой площади и т. д.) и по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), инженерного оборудования микрорайонов, а также для группы предприятий обслуживания, строительство которых предусмотрено проектом организации строительства градостроительными комплексами,  по капитальным вложениям.

    1.4. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве жилых домов установлены:

    а) показатель задела по общей площади, определяемый отношением общей площади домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85, к общей площади домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода;

    б) показатель готовности строительного задела, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных домов до начала планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) задельных домов;

    в) показатель задела по капитальным вложениям, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных домов до начала планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода;

     г) показатель завершения строительства, определяемый отношением затрат, необходимых для завершения строительства (остатка сметной стоимости) задельных домов на начало планируемого периода,  к капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) года, предшествующего планируемому.

    1.5. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве предприятий обслуживания установлены:

    а) показатель задела по мощности, определяемый отношением общей мощности предприятий обслуживания, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85, к вводу в действие мощностей, предусмотренному в планируемом периоде;

     б) показатель готовности строительного задела, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, к сметной  стоимости задельных объектов;

    в) показатель незавершенного строительства, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, к капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) года, предшествующего планируемому периоду;

    г) показатель завершения строительства, определяемый отношением затрат, необходимых для завершения строительства (остатка сметной стоимости) задельных предприятий обслуживания на начало планируемого периода, к капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) года, предшествующего планируемому периоду.

    1.6. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве по инженерному оборудованию микрорайонов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен  в микрорайоне по инженерному оборудованию для первого и последующих равномерных вводов в эксплуатацию общей площади жилых домов на начало планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) инженерного оборудования.

    1.7. В качестве расчетного показателя задела в строительстве для группы  объектов градостроительного комплекса установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), которые должны быть выполнены  на задельных объектах на начало планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) всей группы объектов.

 

2. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

         

     2.1. Нормы задела по общей площади жилых домов, установленные в зависимости от их продолжительности строительства для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода без учета и с учетом проведения заблаговременно работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий, приведены в таблице 1.   

 

 

 

 

Таблица 1

Нормы задела по общей площади, % общей площади жилых домов,
подлежащих вводу в эксплуатацию в первом году
планируемого периода

Продолжительность строительства, мес.	Без учета проведения заблаговременно работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам	С учетом проведения заблаговременно работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22	8,3 16,7 25,0 33,3 41,6 50,0 58,3 66,6 75,0 83,3 91,6 100,0 108,3 116,6 125,0 133,3 141,6 150,0 158,3 166,6 175,0	33,3 41,6 50,0 58,3 66,6 75,0 83,3 91,6 100,0 108,3 116,6 125,0 133,3 141,6 150,0 158,3 166,6 175,0 183,3 191,6 200,0

     2.2. Нормативный показатель задела по общей площади жилых домов  П(з.м), %, на начало планируемого периода при равномерном их вводе в действие в планируемом периоде определяется по формуле

Пзм = (Зм / М)100,                                    (1)

     где  З(м)   -  общая площадь  жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода, кв. м;

             М       -   общая площадь жилых домов, предусмотренная к вводу в действие в первом году планируемого периода, кв. м.

    2.3. Нормативный показатель задела по общей площади жилых домов П(з.м),%, на начало планируемого периода при заданном неравномерном их вводе в действие в планируемом периоде определяется по формуле

Пзм = ((åM₁+åM₂+ … +å M _t-1) / M) 100,                 (2)

где   åM₁, åM₂,  … å M _t-1   - общая площадь жилых домов, подлежащая вводу в действие в течение   1,2... t  -  1 месяцев планируемого   периода, кв. м;

t - продолжительность строительства одного жилого дома, мес.;

M - общая площадь жилых домов, предусмотренная вводом в действие в первом году  планируемого    периода, кв.м.

                                             
     2.4. Продолжительность строительства одного жилого дома  устанавливается в соответствии со СНиП 1.04.03-85 с учетом наличия в жилых домах свайных оснований, подвалов, встроенно-пристроенных помещений  и т. д.

     Продолжительность строительства жилого дома в условиях поточного строительства  многосекционных жилых домов принимается для отдельного жилого дома с числом секций не более четырех. В случае наличия в доме более четырех секций продолжительность строительства принимается как для жилого дома с числом секций 2, 3, 4.   
     Для учета усложненной конфигурации жилого дома в плане, требующей обеспечения пространственной жесткости и устойчивости возведения каждого участка дома, возможностей временного прекращения и последующего возобновления работ на границах участков, вызывающих увеличение продолжительности строительства, к норме задела применяется поправочный коэффициент 1,15.

    2.5. Нормы задела по капитальным вложениям  (строительно-монтажным работам) установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых домов для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 2).
    

 

 

Таблица 2

     

Нормативные показатели по капитальным вложениям,
% сметной стоимости жилых домов, подлежащих вводу
в эксплуатацию в первом году планируемого периода

 

	Э т а ж н о с т ь
	1		2			3			4				5
Здания	Общая площадь, тыс. кв. м
	0,10	0,15	0,25	0,50	0,75	0,75	1,5	2,0		1,5	2,0	2,5	1,5	2,5	4,0
1	2	3	4	5	6	7	8	9		10	11	12	13	14	15
Крупно- панельные	2 ------ 4	3 ----- 10	4 ----- 12	5 ----- 17	6 ----- 22	6 ----- 22	7 ---- 26	8 ---- 30		7 ---- 26	8 ---- 30	8 ---- 30	5 ---- 17	6 --- 22	7 --- 26
Крупно- блочные	2 ---- 3	3 ---- 9	4 ---- 11	5 ---- 19	6 ---- 22	6 ---- 22	7 ---- 25	8 ---- 30		7 ---- 25	8 ---- 30	9 ---- 33	6 ---- 22	7 ---- 25	8 ---- 30
Каркасно- панельные	-	-	-	-	-	-	-	-		-	-	-	-	-	-
Объемно- блочные	1,5 ---- 3	2 ---- 4	2 ---- 4	3 ----- 10	3 --- 10	3 ---- 10	4 ---- 12	5 ---- 15		4 ---- 12	4 ---- 12	5 --- 15	3 ---- 10	4 ---- 12	4,5 --- 13
Монолитные	-	-	-	-	-	-	-	-		-	-	-	-	-	-
Кирпичные и из мелких блоков	3 --- 10	3 --- 10	6 --- 17	7 --- 25	8 --- 30	8 --- 30	9 --- 34	10 --- 38		9 --- 34	10 ---- 38	10 --- 38	9 --- 34	10 --- 38	11 ---- 43
Деревянные брусчатые	3 --- 8	4 --- 12	6 --- 20	7 --- 24	7 --- 24	8 --- 30	9 --- 33	10 --- 38
Деревянные панельные	2 --- 3	3 --- 8	4 --- 12	5 --- 16	6 --- 22
Деревянные каркасные	2 --- 3	3 --- 8	5 --- 16	6 --- 20	7 --- 24

	Э т а ж н о с т ь
	9	12	14	16	22	25
	Общая площадь, тыс. кв. м

 

 

	3,0	6,0	8,0	10,0	12,0	4,0	8,0	12,0	5,0	8,0	12,0	5,0	12,0	18,0	8,0	16,0	9,0	18,0
1	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34
Крупно- панельные	6 --- 22	8 --- 30	8 --- 30	9 --- 33	10 --- 36	9 --- 33	10 --- 36	12 --- 45	10 --- 36	11 --- 41	12 --- 45	10 --- 36	12 --- 45	14 --- 54	12 --- 45	14 --- 54	12 --- 45	14 --- 54
Крупно- блочные	7 --- 25	9 --- 33	9 --- 35	10 --- 36	11 --- 40	10 --- 36	11 --- 40	13 --- 46	11 --- 40	12 --- 43	13 --- 46
Каркасно- панельные	8 --- 29	10 --- 36	10 --- 36	11 --- 41	12 --- 45	11 --- 41	12 --- 45	14 --- 54	12 ---- 45	13 --- 49	14 --- 54	12 --- 45	13 --- 49	15 --- 59	14 --- 54	16 --- 63	14 --- 54	16 --- 63
Объемно- блочные	4 --- 10	5 --- 15	5,5 --- 17	6 --- 19	6 --- 19	5 --- 15	6 --- 19	7 --- 22	6 --- 19	7 --- 22	8 --- 27	6 --- 19	7 --- 22	8 --- 27	6 --- 19	8 --- 27	7 --- 22	8 --- 27
Моно- литные												12 ---  46	14 --- 55	16 --- 62	14 --- 55	18 --- 71	16 --- 62	20 --- 82
Кирпичные и из  мелких блоков	9 ---- 34	11 --- 43	12 ---- 47	13 ----- 49	14 --- 55	12 ---- 47	13 --- 49	17 --- 68	12 ---- 47	14 ---- 55	17  ----  68
Примечание. Над чертой - норма продолжительности строительства, мес.; под чертой - норма задела по капитальным вложениям, %.

  
       2.6. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) на начало планируемого периода при равномерном заданном варианте их ввода в действие в планируемом периоде может быть определен по формуле

Пзс=( В₁К₁+В₂К₂+…+ВiКi )/100,                               (3)

где В(1), В(2),...., B(i) - общая площадь, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ...., i-ом  квартале, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода;

К(1), К(2),...., K(i) - нормативный показатель готовности группы задельных жилых домов в зависимости от ввода в действие по кварталам планируемого периода, % (табл. 3).

Таблица 3
 

Нормативный показатель готовности задельных жилых домов
к началу планируемого года, % сметной стоимости жилых домов,
в зависимости от ввода их в эксплуатацию по кварталам
планируемого периода

Продол	Первый год строительства
житель	К(1) для I кв.							К(2)   для II кв.
ность	Здания
строи тель ства , мес.	крупнопанельные	крупноблочные	каркаснопа нельные	объемноблочные	кирпичные	монолитные	деревянные	крупнопа нельные	крупноблочные	каркаснопанельные	объемноблочные	кирпичные	монолитные	деревянные
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
2	14,0	13,0		14,0	29,0		36,0
3	38,5	37,0		40,5	41,0		47,5
4	48,7	42,3		40,7	42,0		48,7
5	58,7	66,0		51,7	52,0		60,3	8,0	8,0		9,0	10,0		8,0
6	68,8	68,7	67,3	63,7	67,3		68,7	17,0	17,5	18,0	11,0	17,0		19,0
7	79,0	75,7	73,3	75,0	76,3		73,0	24,7	22,7	22,7	13,0	24,0		25,0
8	80,0	78,3	78,0	80,3	79,0		78,7	32,0	35,7	32,0	23,3	34,7		38,0
9	81,0	81,0	80,7	82,3	81,0		81,3	40,0	42,0	41,0	32,3	43,0		44,3
10 11	82,0 83,0	82,7 83,0	81,0 82,0	90,3 93,0	83,3 84,0	83,6 86,7	84,7	48,0 53,0	47,7 51,0	47,7 52,3	46,3 60,0	51,7 55,0	48,0 55,0	50,7
12	84,0	84,3	83,7	93,3	86,3	88,3		58,0	56,0	57,0	67,3	59,0	61,0
13	85,3	85,7	86,0		87,0	89,3		63,0	60,3	62,0		60,0	65,0
14	86,6	89,3	88,0		88,0	89,7		67,3	66,0	65,0		65,7	68,0
15	88,5	92,3	89,7		88,7	90,7		72,7	71,0	68,7		67,0	69,0
16 17	90,0 91,5	94,7 95,7	90,7 93,3		89,7 91,7	91,3 92,0		74,0 76,0	75,7 80,3	71,7 75,7		69,7 73,7	70,0 72,3
18 19	93,0 94,5	96,0 96,0	94,7 95,7		93,0 93,7	93,3 94,7		77,7 79,0	85,0 88,3	80,0 83,7		77,7 79,7	74,7 78,3
20 21	96,0 97,7	97,0 9, 7,7	97,0 97,7		95,0 95,7	95,3 96,3		83,7 88,0	90,0 91,7	87,7 90,7		83,0 86,3	81,7 84,7
22	98,8	98,0	98,0		96,0	97,0		91,3	93,0	92,7		88,0	87,0

Продолжение табл. 3

  

 Продолжение табл. 3

Продол-	Второй год строительства
житель-	К(5) для I кв.														К(6)   для II кв.
ность	Здания
строи тель ства , мес.	крупнопанельные	крупноблочные		каркаснопа нельные	объемноблочные			кирпичные	монолитные		деревянные			крупнопа нельные		крупноблочные			каркаснопанельные		объемноблочные		кирпичные	монолитные		деревянные
1	30	31	32			33	34			35		36	37				38	39		40		41			42		43
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20 21 22	3,0 4,5 6,3 8,7 9,7 17,0 22,0 26,7 30,0	4,0 6,5 9,0 14,0 18,3 25,3 31,3 37,0 43,0	4,0 6,0 8,3 14,0 20,0 25,0 31,0 37,0 43,0				4,0 7,0 10,0 14,3 18,3 23,3 28,0 33,0 39,0			3,0 6,0 8,7 14,3 19,7 25,0 29,7 33,0 36,3			3,0 4,0 5,0 7,3 10,0 14,0				4,0 5,0 7,7 11,3 16,3 22,0	3,0 4,5 7,0 11,0 16,3 22,0				4,0 5,5 7,3 11,0 13,7 18,3			3,0 5,0 5,0 11,7 16,7 20,7

                                                                                                 

 Продолжение табл. 3

 

Крупнопанельные

крупноблочные

каркаснопа нельные

объемноблочные

кирпичные

монолитные

деревянные

крупнопа нельные

крупноблочные

каркаснопанельные

объемноблочные

кирпичные

монолитные

деревянные

 

     Нормативный показатель готовности группы задельных жилых домов на начало планируемого периода определен исходя из готовности жилых домов на конец месяца строительства (см. обязательное приложение 1)  как средний (расчетный) по всем месяцам квартала.

    2.7. К норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории и проведение самостоятельным потоком работ по нулевым циклам жилых домов с разрывом во времени от начала работ по наземной части зданий (табл. 4).

 

Таблица 4

Поправочные коэффициенты k(1) к норме задела по капитальным вложениям
для учета затрат на заблаговременное проведение работ
по подготовке территории

Продолжительность	При заблаговременном выполнении работ
строительства одного      жилого дома, мес.	по инженерной подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий	по инженерной подготовке территории	по нулевым циклам строительства зданий
3 - 4 4,5 - 6 6,5 - 9     9,5 - 12	1,22 1,15 1,08 1,04	1,16 1,08 1,05 1,03	1,06 1,07 1,03 1,01

         

     2.8. Отраслевые нормы готовности строительного задела, незавершенного строительства и затрат на завершение начатого строительства установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых зданий для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 5).

    2.9. Нормативный показатель готовности строительного задела на начало планируемого периода определяется по формуле

Пз.г. = (Зi / Сз) 100,                                   (4)

где З(i) - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных объектов до начала планируемого периода, тыс. руб.;

С(з) - сметная стоимость задельных объектов, тыс. руб.

 

Таблица 5

Отраслевые нормы задела по жилым домам, %

 

     2.10. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства на начало планируемого периода определяется по формуле

Пз.в. = (Звi / Гк.в.) 100,                               (5)

  где З(вi) -объем затрат на завершение начатого строительства, определяемый по формуле

Звi = Сзi - Зоi,                        (6)

    здесь С(зi) -  сметная стоимость задельных объектов;

           З(oi)  - объем осуществленных капитальных вложений с начала строительства объектов, тыс. руб.;

              Г(к.в) - годовой объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), определяемый по формуле

Гк.в. = CN,                             (7)

      здесь С - сметная стоимость одного объекта, тыс. руб.;

             N - число ежегодно вводимых объектов в группе.

    2.11. При планировании ввода в действие менее 18 жилых домов в течение года к норме задела применяются коэффициенты (табл. 6).

 

 

 

 

 

Таблица 6

Поправочные коэффициенты k(2)
к норме задела для учета числа жилых домов

 

         2.12. Задел в жилищном строительстве для района, города, поселка, сельского населенного пункта, области, автономной или союзной республики, союзного или республиканского министерства, а также отдельных строительных организаций рассчитывается по группам однотипных жилых домов.

    Жилые дома группируются по конструкциям стен, этажности, площади и нормативной продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

    Задел в строительстве определяется по общей площади жилых домов и по капитальным вложениям для каждой группы домов на основе плана ввода их в действие и настоящих норм.

    В случае строительства одного дома задел по общей площади принимается равным площади указанного дома и задел по капитальным вложениям - равным готовности жилого дома исходя из даты ввода в действие жилого дома и в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

    В случае заблаговременного выполнения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу задел по общей площади принимается равным площади указанного дома;  задел по капитальным вложениям определяется готовностью, приведенной в обязательном приложении 1 с учетом времени заблаговременного выполнения указанных работ.

    Расчет нормативных показателей задела по общей площади и по капитальным вложениям приведен в справочном приложении 2.

    2.13. В качестве расчетного показателя задела в строительстве жилых домов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по периодам их строительства, определяемый по формуле

Пзс=( В₁К₁+В₂К₂+…+ВiКi )/100,                               (8)

      где В(1), В(2) ,...., B(i) - общая площадь жилых домов, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ...., i-ом  месяце, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода;

             К(1), К(2) ,...., K(i)  - нормативный показатель готовности группы жилых домов по периодам их строительства, % сметной стоимости, в зависимости о, т ввода в , эксплуатацию по месяцам планируемого периода, определяется исходя из готовности объектов на конец месяца нарастающим итогом, установленной СНиП  1.04.03-85;

             i - порядковый номер месяца строительства, определяемый по формуле

i = t - åti -1,                             (9)

где t - нормативная продолжительность строительства жилого дома, мес.;

åti - суммарная нормативная продолжительность периодов строительства объектов, предшествующих определяемому периоду.

     Расчет показателей задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов приведен в справочном приложении 2.

    2.14. Норма продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования определяется в соответствии с нормами капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР; по остальной территории страны указанная норма определяется проектом организации строительства.

    2.15. Нормативные показатели задела при комплексном капитальном ремонте устанавливаются настоящими нормами в соответствии с продолжительностью, равной продолжительности строительства жилого дома.

    2.16. Нормативные показатели задела при выборочном капитальном ремонте определяются в соответствии с проектом организации строительства.

    Нормативные показатели готовности домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания приняты в соответствии с указаниями п.2.11.

 

3. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ

         3.1. Нормы задела по мощности и по капитальным вложениям для предприятий обслуживания установлены в зависимости от продолжительности строительства предприятий обслуживания для  равномерного  ввода  их по кварталам планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

    3.2. Нормативный показатель задела по мощности для предприятий обслуживания на начало планируемого периода при равномерном вводе в действие их в планируемом периоде Пз.м,%, определяется по формуле

Пз.м. = (Мп / М) 100,                                   (10)

     где М(п) - суммарная проектная мощность задельных предприятий обслуживания на начало планируемого периода, кв. м, учащихся, мест и т. д.;
    
            М     -  ввод в действие мощностей, предусмотренных в планируемом периоде, кв. м, учащихся, мест и т. д.
    
     3.3. Нормативный показатель по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса на начало планируемого периода Пз.к.в, %, определяется по формуле

     Пз.к.в. = ( Зi / Г к.в.) 100,                                    (11)

где Зi - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, тыс. руб.;

Г к.в. - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ) года, предшествующего планируемому периоду по группам однородных предприятий обслуживания, тыс. руб.
         
     3.4. Нормативный показатель готовности строительного задела по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода П(з.r), %, определяется по формуле

Пз.г. = ( З / Сз) 100,                                   (12)

       где С(з) - сметная стоимость задельных предприятий, тыс. руб.

    3.5. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства по предприятиям обслуживания, в том числе, входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода Пз.з,%, определяется по формуле
    

Пз.з. = ( Зз / Гз ) 100,                               (13)

     где   З(з) - объем затрат на завершение (остаток сметной стоимости)  начатого на начало планируемого периода строительства, определяемый   по формуле

Зз = Сз - З,                              (14)

     
     3.6. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям, готовности строительного задела и завершения строительства представлены в обязательном приложении 1.

 

4. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ МИКРОРАЙОНОВ

     4.1. Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайона в целом и по отдельным видам работ (водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, канализации, слаботочной сети, водостоку и дорогам) установлены по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам).

    Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования установлены в процентах к сметной стоимости рассматриваемого вида инженерного оборудования, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, включая стоимость оборудования.

       
     Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайонов устанавливаются в процентах от всей сметной стоимости инженерного оборудования территории и благоустройства микрорайона.

  
     4.2. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям установлены в зависимости от первого и последующего вводов в действие жилых домов в микрорайоне с указанием их площади застройки, объема общей площади и средней этажности жилых домов с учетом плотности застройки в соответствии с обязательным приложением 1*.
______________     
     * Нормами задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование и благоустройство микрорайонов не охватываются некоторые виды благоустройства, зависящие от местных условий (часть вертикальной планировки, озеленение, малые формы и др.), затраты на которые в составе задела подлежат расчету по специальным сметным калькуляциям,  утвержденным в установленном порядке.

    Первый и последующий ввод в действие общей площади жилых домов предусматриваются проектом организации строительства микрорайона с учетом рациональной очередности застройки, наиболее рациональных затрат на инженерную подготовку территории, приходящихся на 1 кв. м общей площади, а также проектами организации градостроительных комплексов с учетом наибольшего приближения их к существующим магистральным сетям  и порядка последовательного подключения к этим сетям объектов очередного комплекса.

    Первый ввод в действие жилых домов, включенных в поток, определяется в соответствии с заданием, установленным планом экономического и социального развития города.

     
     В случае, если объемы первого и последующих вводов в действие жилых домов в проектах организации строительства не совпадают с объемами ввода, приведенными в табл. 10 обязательного приложения 1, нормативные показатели задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование и отдельные его виды определяются путем интерполяции.

    4.3. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию территории и благоустройству микрорайонов или на отдельные виды работ определяются на начало планируемого периода по формуле

Ки = К1+Кin ,                        (15)

где К(1) -нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для первого ввода в действие общей площади жилых домов, определяется по обязательному приложению 1, %;

К(i) - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для последующих равномерных вводов в действие общей площади жилых домов, определяется по обязательному приложению 1, %;

n - число вводов в действие общей площади жилых домов первого ввода до начала планируемого периода, безразмерная величина.

         
     4.4. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию и благоустройству микрорайонов в случае запланированного в проекте организации строительства неравномерного распределения ввода в действие общей площади жилых домов определяются на начало планируемого периода по формуле

                 n=i

Ки = К1 + åКi,                             (16)

                  2

 где  К(2),  К(3), ...., К(i) - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для каждого последующего соответственно 2, 3,.... i-го ввода в действие (последнего при
застройке микрорайона) общей площади жилых домов, определяется по
обязательному приложению 1, %.

    4.5. При застройке микрорайонов градостроительными комплексами нормативные показатели задела по инженерному оборудованию и благоустройству микрорайона определяются по проекту организации строительства с учетом завершения всех работ по инженерной подготовке (кроме вертикальной планировки) до ввода градостроительного комплекса по формуле

                i =n-1

К'и = К'1 + åК'i,                            (16)

                   2

     где К'(1) - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для ввода в эксплуатацию первоочередного градостроительного комплекса, %;

К'(i) - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для ввода в эксплуатацию очередных градостроительных комплексов, %;

n- число вводов в действие градостроительных комплексов в микрорайоне после первого ввода до начала планируемого периода, безразмерная величина.

     4.6. При реконструкции районов сложившейся застройки продолжительность и необходимая готовность работ, входящих в состав инженерной подготовки для застройки микрорайона (сноса капитальных зданий и сооружений, отключения и переноса на другое место существующих инженерных коммуникаций, освобождения от зеленых насаждений зон, прохождения существующих и проектируемых коммуникаций), определяется в соответствии с проектом организации строительства.

    4.7. Работы, входящие в состав инженерной подготовки при комплексной застройке сельских населенных пунктов (строительство магистральных линий водопровода, канализации, газа, линий электропередачи, внеквартальных дорог, общепланировочные работы и пересадка древонасаждений) выполняются до ввода первого дома в эксплуатацию.

    Продолжительность строительства и нормативный показатель готовности указанных работ определяются в соответствии с проектом организации строительства.

 

5. УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НОРМАТИВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗАДЕЛА
ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ МИКРОРАЙОНА

     5.1. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям при комплексной застройке микрорайона рассчитывается по объектам непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом комплексной застройки жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования территории микрорайонов и проектами организации  строительства градостроительных комплексов в соответствии со сроками ввода их в эксплуатацию, нормативной продолжительностью строительства каждого жилого дома, предприятия обслуживания, общей продолжительностью застройки микрорайона, продолжительностью строительства первоочередного и последующих градостроительных комплексов.

    5.2. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям для градостроительных комплексов рассчитывается по объектам непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом организации строительства градостроительного комплекса в соответствии со сроками ввода этих объектов, определяемых Положением о градостроительном комплексе, утвержденным Госгражданстроем.

    5.3. Комплексная застройка микрорайонов предусматривает опережающее выполнение работ по инженерному оборудованию территории микрорайонов и комплексному вводу в эксплуатацию жилых домов и предприятий обслуживания.

    Прокладка магистральных коммуникаций городского назначения должна осуществляться до начала застройки микрорайона в зависимости от очередности застройки микрорайонов и строительства предприятий обслуживания районного назначения, входящих в городской район.

    Нормативный показатель задела по магистральным коммуникациям определяется в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

    Прокладка внутриплощадочных коммуникаций должна осуществляться в первую очередь к объектам, с которых начнутся строительные работы, и к первоочередным градостроительным комплексам. Комплексный ввод в действие предприятий обслуживания должен осуществляться в соответствии с проектом организации строительства микрорайона и градостроительных комплексов с учетом обеспеченности жителей микрорайона или комплекса жилых домов, входящих в состав градостроительного комплекса, предприятиями обслуживания.

    5.4. Продолжительность застройки микрорайона устанавливается проектом организации строительства и определяется продолжительностью комплексного долговременного потока, в состав которого входят основные потоки по строительству жилых домов, предприятий обслуживания и опережающие потоки по прокладке инженерных коммуникаций, устройству дорог, а также продолжительностью подготовительных работ, с учетом очередности строительства градостроительных комплексов.
     Продолжительность строительства отдельных объектов в потоке принимается в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

    Для перспективного планирования задела по жилищному строительству продолжительность строительства микрорайонов следует принимать по обязательному приложению 1.

    Продолжительность строительства микрорайонов определена на основе решений, принятых в проекте организации строительства в зависимости от размеров общей площади и средней этажности жилых домов и с учетом обеспечения технологической последовательности выполнения работ поточным методом. Число потоков принято с учетом организационно-технологических условий строительства и материально-технической базы строительно-монтажных организаций.

     Продолжительность строительства сельских населенных мест определяется в соответствии с проектом организации строительства.

    5.5. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям при комплексной застройке жилых районов и микрорайонов определяется капитальными вложениями (строительно-монтажными работами), которые должны быть выполнены в комплексном потоке к началу планируемого периода с учетом срока окончания строительства, соблюдения норм задела по каждой группе объектов  и обеспечения установленного "Положением о градостроительном комплексе"  ограничения периода ввода в эксплуатацию объектов для каждого градостроительного комплекса и соблюдения продолжительности строительства микрорайона в целом.

    При определении задела  по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) для строительства микрорайона объекты группируются по назначению, типам, этажности, строительному объему, проектной мощности и нормативной продолжительности строительства.

    Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) определяется по инженерному оборудованию, жилым домам и однородным предприятиям обслуживания, а затем суммируется в целом по микрорайону или для строительной организации.

    Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам)  для строительства градостроительного комплекса определяется по инженерному оборудованию, жилым домам и  предприятиям обслуживания с учетом требований "Положения о градостроительном комплексе" о сдаче объектов в эксплуатацию в составе градостроительного комплекса, как правило, в течение года, а затем суммируется в целом по градостроительному комплексу.

    5.6. В случае выполнения работ по строительству микрорайона одной генподрядной организацией задел по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется двумя показателями, представленными в обязательном приложении 1.
     В случае выполнения работ по инженерному оборудованию к отдельным жилым домам или группам жилых домов несколькими строительными организациями задел по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется только одним нормативным показателем готовности работ по инженерному оборудованию территории и благоустройству в зависимости от объемов вводимой строительными организациями общей площади.

    5.7. Нормативный показатель задела по общей площади и по капитальным вложениям в строительстве отдельных или групп жилых домов определяется в соответствии с разд. 2.

    5.8. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве предприятий обслуживания определяется в соответствии с разд. 3.

    5.9. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется в соответствии с разд. 4.

    5.10. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям для застройки микрорайона следует рассчитывать с учетом сроков окончания строительства школьных зданий к 1 июля планируемого года, что позволяет организовать занятия во вновь вводимых школах с начала нового учебного года.

    Окончание строительства других предприятий обслуживания микрорайона предусматривается в течение всего календарного года в соответствии с вводом в эксплуатацию жилых домов.

    5.11. Расчеты нормативных показателей задела при комплексной застройке микрорайона и для градостроительного комплекса приведены в справочном приложении 2.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Обязательное

Таблица 1

Крупнопанельные жилые здания       

	Готовность на конец месяца нарастающим итогом, % сметной стоимости
Продолжительностьстроительства, мес.	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
2	14	100
3	12	65	100
4	10	52	84	100
5	8	31	58	87	100
6	8	24	43	72	91	100
7	8	23	41	65	80	92	100
8	7	18	32	46	66	81	93	100
9	6	12	26	40	53	69	81	93	100
10	5	12	24	36	48	59	71	82	93	100
11	5	11	22	32	45	53	63	73	83	93	100
12	4	10	21	30	39	49	59	66	75	84	93	100
13	4	10	20	29	38	47	55	63	71	78	85	93	100
14	3	6	13	26	36	44	52	60	68	74	80	87	94	100
15	3	6	12	18	27	36	47	58	67	73	78	83	89	95	100
16	3	6	10	16	22	30	39	50	61	69	74	79	84	90	96	100
17	3	5	7	14	21	27	33	42	53	64	71	76	81	86	92	97	100
18	3	5	7	13	19	25	31	37	46	57	65	72	78	83	88	93	98	100
19	3	5	7	11	17	23	29	35	41	52	59	66	73	79	85	90	95	98	100
20	3	5	7	10	16	22	28	33	39	45	53	62	71	78	84	89	94	96	98	100
21	3	4	6	9	15	21	27	32	37	42	48	56	65	75	83	88	93	96	98	99	100
22	2	4	6	8	14	20	25	30	35	40	46	52	60	69	79	87	92	95	97	98	99	100

 

Таблица 2

Крупноблочные жилые здания

 

Таблица 3

Кирпичные жилые здания

 

Таблица 4

Каркасно-панельные жилые здания

 

Таблица 5

Монолитные жилые здания

	Готовность на конец месяца нарастающим итогом, % сметной стоимости
Продолжи- тельность строитель- ства, мес.	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
10	6	14	25	36	48	60	72	84	95	100
11	5	12	22	33	44	55	66	77	88	95	100
12	4	11	21	31	41	51	61	71	80	89	96	100
13	4	10	20	29	38	, 47	56	65	75	82	90	96	100
14	3	9	19	28	36	44	52	60	68	76	83	90	96	100
15	3	9	17	25	32	40	47	55	62	69	76	84	91	97	100
16	3	8	15	22	29	36	43	50	57	63	70	77	85	92	97	100
17	3	8	14	21	27	33	39	46	52	59	66	72	79	86	93	97	100
18	3	7	13	20	26	32	38	44	50	56	62	68	75	81	88	94	98	100
19	3	7	12	19	25	31	36	42	48	53	59	65	72	78	85	91	95	98	100
20	3	6	11	18	24	30	35	40	46	51	57	63	70	76	82	87	92	96	98	100
21	2	5	10	17	23	28	33	38	44	49	55	61	68	74	80	85	89	93	97	99	100
22	2	5	9	15	21	26	31	36	42	47	53	59	64	72	78	83	87	91	95	97	99	100

 

Таблица 6

Объемноблочные жилые здания

 

Таблица 7

Деревянные жилые здания

 

Продолжи- тельность строитель- ства, мес.	Готовность на конец месяца нарастающим итогом, % сметной стоимости
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
2	36	100
3	28	67	100
4	16	48	, 82	100
5	8	36	61	84	100
6	7	31	50	69	87	100
7	5	27	43	58	73	88	100
8	5	24	38	52	66	78	92	100
9	5	18	32	44	57	69	82	93	100
10	6	16	27	39	51	62	74	86	94	100

 

Таблица 8

Объекты культурно-бытового назначения

 

Общеобразовательные школы

5

4 ____ 5

22 ____ 30

42 ____ 57

75 ____ 98

100 ____ 100

6

4 ____ 5

15 ____ 19

32 ____ 44

53 ____ 71

72 ____ 92

100 ____ 100

7

5 ____ 7

11 ____ 15

22 ____ 31

41 ____ 57

61 ____ 83

82 ____ 98

100 ____ 100

8

5 ____ 6

10 ____ 12

18 ____ 21

28 ____ 35

48 ____ 60

72 ____ 87

87 ____ 98

100 ____ 100

9

4 ____ 5

9 ____ 10

16 ____ 21

28 ____ 34

39 ____ 48

54 ____ 65

77 ____ 89

94 ____ 97

100 ____ 100

10

4 ____ 4

8 ____ 10

14 ____ 18

24 ____ 29

35 ____ 40

50 ____ 55

67 ____ 84

85 ____ 93

94 ____ 97

100 ____ 100

11

3 ____ 3

7 ____ 9

12 ____ 16

19 ____ 23

27 ____ 34

38 ____ 47

51 ____ 64

65 ____ 81

75 ____ 92

79 ____ 97

100 ____ 100

12

2 ____ 3

5 ____ 6

7 ____ 10

11 ____ 15

17 ____ 21

25 ____ 33

35 ____ 45

45 ____ 57

54 ____ 69

64 ____ 81

73 ____ 91

100 ____ 100

Поликлиники

8

5 ____ 8

12 ____ 17

25 ____ 30

38 ____ 45

55 ____ 63

75 ____ 82

90 ____ 94

100 ____ 100

9

5 ____ 8

10 ____ 14

20 ___ 24

35 ___ 39

52 ___ 56

68 ___ 72

82 ____ 86

92 ____ 96

100 ____ 100

10

4 ____ 7

10 ____ 14

18 ____ 22

30 ____ 34

45 ____ 49

60 ____ 64

75 ____ 79

85 ____ 89

94 ____ 98

100 ____ 100

11

3 ____ 6

9 ____ 13

16 ____ 20

28 ____ 32

40 ____ 44

55 ____ 59

67 ____ 71

78 ____ 82

88 ____ 92

94 ____ 97

100 ____ 100

12

2 ____ 5

7 ____ 10

15 ____ 18

25 ____ 28

37 ____ 40

50 ____ 53

62 ____ 65

74 ____ 77

83 ____ 86

90 ____ 93

95 ____ 98

100 ____ 100

Сельские медицинские учреждения

3

25 ____ 30

71 ____ 78

100 ____ 100

&, nbsp;

4

20 ____ 25

40 ____ 50

70 ____ 80

100 ____ 100

5

15 ____ 20

30 ____ 36

52 ____ 58

75 ____ 81

100 ____ 100

6

10 ____ 14

24 ____ 29

38 ____ 45

57 ____ 62

78 ____ 83

100 ____ 100

7

5 ____ 9

15 ____ 19

30 ____ 34

46 ____ 50

64 ____ 68

84 ____ 88

100 ____ 100

8

4 ____ 8

9 ____ 12

22 ____ 25

35 ____ 38

52 ____ 55

72 ____ 75

87 ____ 90

100 ____ 100

9

3 ____ 6

8 ____ 10

13 ____ 15

25 ____ 27

40 ____ 42

60 ____ 62

78 ____ 80

90 ____ 92

100 ____ 100

10

3 ____ 6

7 ____ 10

12 ____ 15

22 ____ 24

32 ____ 34

45 ____ 47

62 ____ 64

78 ____ 80

90 ____ 92

100 ____ 100

11

2 ____ 4

6 ____ 7

10 ____ 12

17 ____ 19

26 ____ 28

37 ____ 39

52 ____ 54

68 ____ 70

80 ____ 82

92 ____ 94

100 ____ 100

Таблица 9

Отраслевые показатели задела по объектам
культурно-бытового назначения

         

Средняя продолжительность     строительства, мес.	Готовность строительного задела	Незавершенное строительство	Завершение строительства
Дошкольные учреждения
4 5 6 7 8 9 10 11 12	52 ____ 56 48 ____ 55 46 ____ 52 46 ____ 50 45 ____ 50 45 ____ 49 44 ____ 48 44 ____ 48 44 ____ 48	13 ____ 14 16 ____ 18 19 ____ 22 23 ____ 25 26 ____ 29 30 ____ 33 33 ____ 36 37 ____ 40 41 ____ 44	12 ____ 11 17 ____ 15 23 ____ 20 27 ____ 25 32 ____ 28 37 ____ 34 42 ____ 39 46 ____ 43 51 ____ 48
Школы
5 6 7 8 9 10 11	45 ____ 58 43 ____ 55 42 ____ 52 41 ____ 50 39 ____ 49 39 ____ 48 39 ____ 47	16 ____ 19 18 ____ 23 21 ____ 26 24 ____ 29 26 ____ 33 29 ____ 36 32 ____ 39	18 ____ 14 24 ____ 19 29 ____ 24 34 ____ 29 41 ____ 35 46 ___ 39 51 ____ 44
Поликлиники
8 9 10 11 12	43 ____ 48 45 ____ 49 47 ____ 50 48 ____ 51 49 ____ 52	25 ____ 28 30 ____ 33 35 ____ 38 40 ____ 43 45 ____ 48	33 ____ 30 37 ____ 34 40 ____ 37 43 ____ 40 47 ____ 44
Сельские медицинские учреждения
3 4 5 6 7 8 9 10 11	47 ____ 53 44 ____ 52 42 ____ 48 40 ____ 45 40 ____ 44 39 ____ 43 38 ____ 42 38 ____ 41 38 ____ 41	8 ____ 9 11 ____ 13 14 ____ 16 17 ____ 19 20 ____ 22 23 ____ 25 26 ____ 28 29 ____ 31 32 ____ 34	9 ____ 8 14 ____ 12 19 ____ 17 25 ____ 23 30 ____ 28 35 ____ 33 41 ____ 39 46 ____ 44 51 ____ 49

 

<!doctype html public "-//IETF//DTD HTML//EN">